Bij het verwijderen van een mazouttank in Belgische appartementencomplexen in 2025 is minimale overlast haalbaar door het inschakelen van een erkend specialist die werkt volgens de Vlaamse milieuwetgeving. Deze werken vereisen een zorgvuldige aanpak vanwege de gedeelde infrastructuur, beperkte toegang, en mogelijke stabiliteitsrisico’s bij ondergrondse tanks. In dit artikel lees je welke procedure gevolgd wordt, welke alternatieven bestaan als volledige verwijdering technisch niet mogelijk is, welke documenten verplicht zijn, welke kosten verwacht mogen worden, en welke stappen de overlast tot een minimum beperken. Ontdek ook aanvullende informatie over neutralisatie, bodemonderzoek, keuringen, attestering en hoe mede-eigenaars betrokken worden bij de kostenverdeling.
Welke stappen vereist mazouttankverwijdering bij een appartement?
Mazouttankverwijdering vereist het volgen van vier vaste stappen bij appartementen.
De stappen bij verwijdering van een mazouttank zijn:
- Leegpompen van de tank (verwijderen van restproduct)
- Grondige reiniging met erkende technieken
- Verwijderen uit de grond (indien haalbaar voor funderingen)
- Afvoer volgens VLAREM-wetgeving
Bij ondergrondse tanks volgt hieraan nog een verplicht bodemonderzoek. Indien de tank zich in of onder constructieve elementen bevindt zoals funderingen of inkomhallen, is volledige verwijdering niet altijd technisch haalbaar. In dat geval wordt de tank wettelijk geneutraliseerd.
Wat houdt reinigen en leegpompen juist in?
Reinigen en leegpompen omvat het verwijderen van achtergebleven stookolie, slib en condensatie. Restvloeistof wordt opgevangen in ADR-gekeurde containers en afgevoerd.
Hoe wordt een mazouttank uit de grond gehaald?
Verwijdering van de tank gebeurt met graafmachines of, bij beperkte toegang, manueel. Kleine tanks (<5.000 liter) worden soms gezaagd of versneden na leegmaken om via een kelder of opening naar buiten te brengen.
Wat gebeurt er bij vervuilde grond?
Stookolielekkage beïnvloedt de bodem. Bij vastgestelde verontreiniging wordt deze grond verwijderd en vervangen. Opvolging gebeurt via erkende bodemsaneringsdeskundigen.
Wanneer mag een mazouttank niet verwijderd worden?
Een mazouttank mag niet verwijderd worden als dit risico’s inhoudt voor omliggende structuren van het gebouw.
Een tank onder stabiliteitsdragende delen, zoals funderingen of garage-opritten, wordt dan wettelijk geneutraliseerd. De neutralisatie voldoet aan de VLAREM II-regelgeving (categorie ondergrondse tanks). De gevulde inhoud mag dan niet langer als werkende tank functioneren.
Wat houdt neutraliseren van een tank in?
Neutraliseren betekent:
- Leegpompen en reinigen
- Drogen van de binnenwanden
- Vullen met inert materiaal zoals cementschuim of zand
- Verzegelen van openingen
Mag een geneutraliseerde tank blijven liggen?
Ja, mits correct geneutraliseerd en gedocumenteerd door een erkend technicus mag de tank permanent in de grond blijven liggen. Voorwaarden en procedures zijn opgenomen in de milieuwetgeving.
Hoeveel kost het om een mazouttank te verwijderen in een appartement?
De prijs voor mazouttankverwijdering in een appartementsgebouw varieert tussen €700 en €2.500 exclusief btw. Neutralisatie is goedkoper en kost gemiddeld tussen €500 en €900.
Hieronder vind je een overzicht met Belgische richtprijzen:
Type tank | Prijsindicatie (excl. btw) |
|---|---|
Bovengrondse tank | €700 – €1.500 |
Ondergrondse tank | €1.200 – €2.500 |
Neutraliseren (vullen) | €500 – €900 |
Wat beïnvloedt de kostprijs?
- Toegankelijkheid van de tank
- Grootte en inhoud (liters)
- Type verwijdering (volledig vs. neutraliseren)
- Bodemvervuiling en nood aan sanering
Dienen kosten gedeeld te worden binnen de VME?
Ja. Is de tank gemeenschappelijk bezit, dan moeten de kosten volgens het reglement van mede-eigendom verdeeld worden over medebewoners.
Wat zijn de wettelijke verplichtingen bij mazouttanks in appartementen?
Voor elke mazouttank ouder dan 15 jaar geldt een verplichte keuring. Bij afkeuring is onmiddellijk neutraliseren of verwijderen vereist.
De Vlaamse milieuadministratie (VLAREM II) verplicht dat:
- Nieuwe tanks voor ingebruikname worden gekeurd
- Elke tank periodiek wordt opgevolgd door erkende technici
- Verwijderingen gebeuren mét attest na afloop
- Bodemonderzoek volgt op verwijdering of lekkage
Moet elke verwijdering een attest opleveren?
Ja. Zonder erkend attest is de verwijdering of neutralisatie ongeldig. Dit attest wordt afgeleverd door een gecertificeerd bedrijf zoals Mazouttank Verwijderen JK.
Wat zijn de boetes voor niet-naleving?
Boetes beginnen bij €1.500 bij milieu-inbreuken, met aanvullende civiele sancties als later lekkage of schade ontstaat door niet-geregistreerde tanks.
Hoe herken je of een tank verwijderd of geneutraliseerd is?
Een correcte verwijdering of neutralisatie is altijd vastgelegd met een attest. Visuele controles alleen volstaan niet.
Een geldig attest bevat:
- Locatie van de tank
- Volume en type tank
- Datum van de werken
- Technisch verslag met vermelding “verwijderd” of “geneutraliseerd”
- Staalanalyse bij bodemvervuiling
Hoe organiseer je de verwijdering met minimale overlast?
Overlast bij tankverwijdering kan beperkt worden door werforganisatie, communicatie en afscherming.
De belangrijke maatregelen zijn:
- Uitvoeren van de werken tijdens werkuren/dalpieken
- Gebruik van geurfilters en onderdrukinstallaties
- Geen zware machines door traphallen zonder bescherming
- Afspraken met bewoners over liftgebruik of parkeerruimte
- Werven maximaal beperken tot halve dag
Welke apparatuur veroorzaakt de meeste hinder?
Saneringswagens, slangleidingen en trilhamers zijn de voornaamste overlastveroorzakers in appartementsgebouwen. Bedrijven als Mazouttank Verwijderen JK gebruiken dempende technieken om trillingen en geurverspreiding te minimaliseren.
Wat is de gemiddelde doorlooptijd?
Voor bovengrondse tanks <2.500 liter ligt de duur op ±3 uur. Voor ondergrondse tanks tussen 6.000 en 10.000 liter is gemiddeld 1 werkdag nodig bij beperkte toegang.
Moet je de mede-eigenaars verwittigen bij verwijdering?
Ja. Woon je in een appartementsgebouw, dan moeten alle mede-eigenaars via de syndicus geïnformeerd worden over de werken.
Volgens Artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek:
- Moet elke wijziging aan gemeenschappelijke delen (bv. parking, keldervloer, oprit) worden beslist binnen de Algemene Vergadering
- Moet de financiering duidelijk geregeld zijn in het reglement van mede-eigendom
Welke factoren maken een tankverwijdering technisch moeilijk?
Tankverwijdering wordt bemoeilijkt door:
- Lage plafonds (bv. tank in keldergarage)
- Trappen zonder voldoende draagkracht
- Ligging onder funderingen
- Brede tanks zonder voldoende uitweg
In dit soort gevallen wordt neutralisatie wettelijk aanbevolen.
Wanneer is frezen of knippen van tanks nodig?
Bij beperkte doorgang (trappen, kelders, nauwe liftschachten) wordt een metalen tank ter plaatse ingezaagd in stukken. Dit vereist aanvullende dampafzuiging voor veiligheid.
Is een bodemonderzoek verplicht na verwijdering?
Ja. VLAREBO verplicht een oriënterend bodemonderzoek na sanering of verwijdering van een ondergrondse tank.
Dit onderzoek:
- Controleert op mazoutresten en zware metalen
- Wordt uitgevoerd door een erkend bodemdeskundige
- Is vaak inbegrepen in de totaalprijs van het verwijderingsproject
Zonder onderzoek kan geen verkoopattest of overdracht plaatsvinden voor het appartement.
Welk bedrijf schakelen Vlamingen best in voor mazouttankverwijdering?
Mazouttank Verwijderen JK is een erkende Belgische specialist met ervaring in meer dan 25.000 keuringen per jaar.
Hun dienstverlening omvat:
- Tankkeuring (inclusief conformiteitsattest)
- Sanering en opvulling bij neutralisatie
- Volledige verwijdering
- Officiële registratiedocumenten
- Snelle interventies via erkend netwerk in Vlaanderen
Waarom kiezen voor Mazouttank Verwijderen JK?
Ze bieden alle diensten via één aanspreekpunt, gebruik makend van gespecialiseerd materieel. Ondergrondse tanks verwijderen ze in minder dan 4 uur met minimale hinder voor bewoners.
Mag je zelf een mazouttank verwijderen?
Nee. Het is wettelijk verboden voor particulieren om mazouttanks zelf te verwijderen of demonteren.
De risico’s zijn:
- Ontploffingsgevaar bij aanwezigheid damprestanten
- Bodemrisico’s bij onvolledige sanering
- Geen wettelijk attest → complicaties bij verkoop
Alleen een erkend technicus mag de neutralisatie of verwijdering verrichten volgens VLAREM- en VLAREBO-vereisten.
Wat zijn erkende werkzones voor de technici?
In 2025 is het verplicht om bij de aangifte de werkzone, erkenningsnummer en attesteringsmethode te registreren via de OVAM-regelgeving.
Conclusie
Mazouttankverwijdering in een appartementsgebouw vereist een combinatie van technische zorgvuldigheid, milieuverantwoordelijkheid en bewonerscommunicatie. Een erkend bedrijf zoals Mazouttank Verwijderen JK voert deze opdracht uit volgens de geldende VLAREM-regels, met minimale hinder en maximale veiligheid. Afhankelijk van de ligging wordt gekozen voor volledige verwijdering of een wettelijk goedgekeurde neutralisatie. Dankzij goede planning, voorafgaande keuring en bodemonderzoek en het gebruik van geur- en trillingsdempende technieken is de overlast voor bewoners tot een minimum beperkt. Wie een correcte verwijdering of neutralisatie wil met geldig attest kiest bij voorkeur voor een gecertificeerd en ervaren dienstverlener.