Een mazouttank verwijderen bij verkoop van een woning in Vlaanderen in 2025 kost voor een bovengrondse tank gemiddeld 700 tot 1.500 euro en voor een ondergrondse tank 1.200 tot 2.500 euro. De verwijdering is niet altijd wettelijk verplicht, maar professioneel leegmaken, reinigen en het voorzien van de juiste attesten zijn wel vereist. De VLAREM-regelgeving bepaalt dat dit enkel door een erkend saneringsbedrijf mag worden uitgevoerd, met een verplichte milieuvergunning. In dit artikel vind je een overzicht van de prijzen, wetgeving, attesten, vereiste stappen en mogelijke subsidies voor het verwijderen van een mazouttank bij verkoop.
Wat zijn de wettelijke verplichtingen voor het verwijderen van een mazouttank bij verkoop in Vlaanderen?
De wettelijke verplichtingen voor het verwijderen van een mazouttank bij verkoop in Vlaanderen volgen de VLAREM-normen, het Bodemdecreet en gemeentelijke reglementen. Bij buitengebruikstelling moet de tank leeggepompt, gereinigd en eventueel geneutraliseerd worden door een erkend technicus of saneringsbedrijf. Een milieuvergunning is verplicht voor verwijderen of neutraliseren. Bij verkoop moet de eigenaar kunnen aantonen dat er geen risico is op bodemverontreiniging.
Wanneer geldt de verplichting tot volledige verwijdering?
Volledige verwijdering is verplicht bij:
- Ondergrondse tanks die blijvend buiten gebruik gesteld worden
- Bovengrondse tanks met lekgevaar
- Tanks waarbij bodemonderzoek verontreiniging aantoont
Welke attesten moet men voorleggen?
- Saneringsattest of milieuattest (bij verwijdering)
- Attest buitengebruikstelling (bij neutralisatie bovengrondse tank)
- Bodemattest (via OVAM) bij vermoeden van bodemvervuiling
Wat is de prijs voor het verwijderen van een mazouttank in 2025?
De kostprijs voor het verwijderen van een mazouttank in 2025 hangt af van het type tank, de inhoud, de ligging en de graafwerken. Ondergrondse tanks zijn duurder door de extra uitgraafkosten.
Tanktype | Reiniging (€) | Verwijderen (€) | Extra graafwerken (€) | Totale kost (€) |
|---|---|---|---|---|
Bovengronds < 6.000 liter | 500 – 1.000 | 200 – 500 | n.v.t. | 700 – 1.500 |
Ondergronds < 6.000 liter | 500 – 1.000 | 200 – 500 | 500 – 1.000 | 1.200 – 2.500 |
Groot > 10.000 liter | 800 – 1.400 | 300 – 600 | 700 – 1.200 | 1.800 – 3.200 |
Zijn er bijkomende kosten naast de verwijderingsprijs?
- Keuring: 90 – 160 euro
- Bodemonderzoek: 300 – 800 euro
- Saneringswerken: variabel, vanaf 1.000 euro bij vervuiling
Wanneer is het verwijderen van een bovengrondse mazouttank verplicht?
Het verwijderen van een bovengrondse mazouttank is verplicht bij lekkage, roestschade of bij inhoud > 6.000 liter die buiten gebruik wordt gesteld. Tanks < 6.000 liter mogen geneutraliseerd worden na reiniging en het afkoppelen van leidingen.
Wat betekent neutralisatie van een bovengrondse tank?
Neutralisatie houdt in dat na volledige lediging en reiniging, de tank opgevuld wordt met inert materiaal (bv. zand of schuim). Dit moet door een erkend bedrijf gebeuren en worden bevestigd met een attest.
Welke risico’s zijn er als je een mazouttank niet laat verwijderen of neutraliseren?
Niet-verwijderde of niet-geledigde mazouttanks vormen risico op:
- Bodemverontreiniging door lekken
- Boetes wegens niet-naleving VLAREM-voorschriften
- Verlies van verkoopwaarde omdat koper extra saneringskosten kan eisen
Moet je een bodemonderzoek laten uitvoeren bij verkoop?
Een bodemonderzoek is verplicht bij risicogronden en wanneer de mazouttank lekkage vertoonde of buiten gebruik gesteld werd zonder attest. De resultaten bepalen of sanering nodig is.
Welke subsidies of premies bestaan er voor het verwijderen van een mazouttank?
Sommige gemeenten geven premies van 100 tot 300 euro voor het verwijderen van oude stookolietanks. Dit varieert per regio, dus controleer bij de milieudienst.
Door wie moet de mazouttank verwijderd worden?
Enkel erkende saneringsbedrijven mogen een mazouttank reinigen, verwijderen of neutraliseren. Zelf uitvoeren is verboden wegens milieu- en veiligheidsrisico’s.
Welke documenten moet je bijhouden voor de verkoop van een woning met mazouttank?
- Conformiteitsattest van verwijdering of buitengebruikstelling
- Bodemattest indien uitgevoerd
- Facturen en werkrapporten van het erkend bedrijf
Hoe verschilt de wetgeving in Brussel en Wallonië voor mazouttanks?
- Brussel: Strenge jaarlijkse controle op ondergrondse tanks ouder dan 10 jaar
- Wallonië: Verplichte verwijdering van ondergrondse tanks ouder dan 20 jaar bij buitengebruikstelling
Hoe werkt de procedure om een mazouttank te laten verwijderen?
- Aanvraag milieuvergunning bij gemeente
- Leegpompen resterende brandstof
- Professionele reiniging en ventilatie
- Verwijdering of neutralisatie
- Aflevering attest door erkend bedrijf
- Eventueel bodemonderzoek
Hoe kan je kosten besparen bij het verwijderen van een mazouttank?
- Zelf graafwerken uitvoeren (enkel toegestaan bij ondergrondse tanks)
- Gemeentelijke premie aanvragen
- Prijzen vergelijken bij meerdere erkende bedrijven
Het verwijderen van een mazouttank bij verkoop in Vlaanderen in 2025 is wettelijk gereguleerd via VLAREM en het Bodemdecreet. De kosten liggen voor bovengrondse tanks gemiddeld tussen 700 en 1.500 euro en voor ondergrondse tanks tussen 1.200 en 2.500 euro, afhankelijk van inhoud en ligging. De procedure moet uitgevoerd worden door een erkend saneringsbedrijf met de juiste attesten en, indien nodig, een bodemonderzoek. Wie de regels volgt, vermijdt juridische problemen en beschermt de verkoopwaarde van de woning.